Come evitare il pignoramento della prima casa con una donazione

Si può evitare il pignoramento di un immobile con una donazione alla moglie, o ai figli? Ecco quando la donazione è la soluzione certa che può salvare la prima casa

Fatta la legge, trovato l’inganno.

Questo vecchio proverbio è quello su cui si basano alcuni avvocati quando vogliono trovare delle scappatoie legali per i loro clienti.

Purtroppo spesso la legge viene male interpretata e quando succede questo può arrecarti dei gravi danni, anche se eri convinto di essere riuscito a scamparla.

É il caso della donazione di un immobile.

Forse ci avevi già pensato di usare questo escamotage come ultima spiaggia per cercare di salvare la tua casa. Purtroppo per te questa NON è una scappatoia valida. Anche perché altrimenti ne approfitterebbero tutti.
[stextbox id=”info”]

In questo articolo

• Donazione immobile, cosa significa?
• Costo atto di donazione
• Atto di donazione come un contratto vero e proprio
• La donazione è un atto definitivo?
• Ecco i tipici rischi che corri quando ti affidi a false soluzioni per evitare il pignoramento donando la casa alla moglie
• I rischi che corri
• Esistono atti di donazione irrevocabili ma sono atti speciali e si attengono solo ad alcune casistiche. Vedi articolo 805 del c.c.
• Voglio uscire dal pignoramento della prima casa evitando la donazione e i pericoli conseguenti

[/stextbox]

Donazione immobile, cosa significa?

Vediamo di fare un pò di chiarezza in materia

Significa che “la parte proprietaria di un qualcosa (parte donante), tramite un contratto arricchisce un’altra parte (donatario) di un diritto proprio presente nel patrimonio e non di beni futuri, oppure si assume una obbligazione verso la stessa parte.”

• Tradotto dall’avvocatese all’italiano comune, vuol che dire che una persona (donante) ne arricchisce un’altra (donatario) regalandole un bene che possiede, senza ricevere nulla in cambio. Come nell’esempio classico della donazione casa ai figli.

La scelta del donatario deve essere fatta direttamente da chi intende donare. Quest’ultimo deve indicare una o più persone fisiche, una categoria o diversi soggetti a cui effettuare la donazione.

Costo atto di donazione

Passare un bene ad un famigliare, non costa poco.

Per chi pensa che la parola “donare” riporta a non spendere un euro, cade in un errore.

Affrontiamo le spese notarili per un atto di donazione di un immobile a un figlio o altri membri della famiglia.

• Atto notarile 1500 circa.
• Tasse 200 euro + 50euro + 50 euro
• Più il 4% del valore catastale per immobili di valore oltre il milione di euro

Atto di donazione come un contratto vero e proprio

Infatti per il suo perfezionamento serve l’incontro delle dichiarazioni di entrambe le parti.

Tutte le circostanze devono essere esaudite perché l’atto sia valido, ma soprattutto la causa di donazione deve essere lecita.

La legge prevede che per le donazioni di immobili ai figli, o alla moglie o di un bene mobile di valore, l’atto sia pubblico e stipulato di fronte ad un notaio con la presenza di due testimoni.

Se il bene è mobile è di poco valore, ovviamente non devi stipulare nessun tipo di contratto, ma è sufficiente la consegna a mano della cosa da donare. [Articolo 783 c.c.]

Puoi scegliere di donare qualsiasi tipo di bene: immobili o mobili, titoli di credito, denaro, quote di società, azioni e aziende.

Nel contratto è specificato che la parte donante si priva volontariamente di un bene che possiede e lo cede liberamente, accettando di non ricevere un profitto.

Dall’altro lato l’accettazione deve essere espressa chiaramente. Non puoi obbligare nessuno ad accettare una donazione.

La donazione è un atto definitivo?

Assolutamente no. L’atto di donazione può essere sciolto o revocato per cause ammesse alla legge oppure per mutuo dissenso.

Il mutuo dissenso è il principio con il quale le due parti, dopo aver firmato un contratto, possono liberamente e di comune accordo decidere di scioglierlo. Cioè, due persone che sono d’accordo , possono sciogliere la donazione.

Inoltre, al contratto di donazione, si possono applicare delle clausole o condizioni per fare in modo che chi riceve la donazione debba ritornare il bene che ha ricevuto a chi glielo ha donato.

Ecco i tipici rischi che corri quando ti affidi a false soluzioni per evitare il pignoramento donando la casa alla moglie

L’avvocato di famiglia è un generalista che magari fino all’altro giorno si era occupato del divorzio del panettiere e oggi deve salvare la tua casa.

La materia legale è così vasta che non può esserci un avvocato esperto e competente in ogni ramo, proprio come non può esserci un medico specializzato nel curare ogni parte del corpo.

Ti faresti mai operare al cuore dal tuo medico di base?

Ovviamente no, andresti da un cardiochirurgo e anche da uno bravo.

Allora perché affidi la tua situazione debitoria ad un avvocato generalista che non ha mai trattato un caso delicato come il tuo e non ti rivolgi ad un vero specialista che sa come risolvere i tuoi problemi e guidarti verso la soluzione definitiva?

Noi della Cappa & Associati siamo gli unici specialisti in Italia in materia di pignoramento immobili e sicuramente siamo la migliore opzione a cui rivolgerti e puoi farlo cliccando qui.

Clicca qui e scopri le 10 cose che non sai sul donare la prima casa per evitare il pignoramento

I rischi che corri

I rischi di veder revocata la donazione di un immobile per evitare un pignoramento sono molto alti.

Quindi se l’inesperto avvocato di famiglia ti ha suggerito la donazione della tua casa per evitare il pignoramento immobiliare, sappi che la revocatoria è dietro l’angolo.

Infatti NON puoi disporre a tuo piacimento della proprietà di un bene quando le cose non vanno come dovrebbero e questo bene può essere usato come garanzia.

L’unico caso accettato dalla Legge è la vendita, poiché con il ricavato hai la possibilità di estinguere il debito con chi ha posto l’ipoteca o il pignoramento del bene stesso.

Ma come sai di questi tempi è molto difficile vendere un immobile senza svalutarlo pesantemente.

Anzi, succede spesso che la vendita della tua casa non è sufficiente per ripagare tutti i tuoi debiti. Questo è solo uno dei tanti motivi per i quali rivolgerti alla Cappa & Associati è la tua migliore opzione, a meno che tu non voglia rischiare di vedere la tua casa pignorata e venduta all’asta, con la conseguenza di essere gettato in mezzo ad una strada senza che il tuo debito venga chiuso.

Esistono atti di donazione irrevocabili ma sono atti speciali e si attengono solo ad alcune casistiche. Vedi articolo 805 del c.c.

Perché l’atto di donazione si consolidi devono passare 10 anni e 1 giorno dalla morte della parte donante. Fino a quel momento l’atto può essere revocato o sciolto. In caso di morte della parte donante, se non sono passati i termini sopra descritti, gli eredi stessi possono sciogliere la donazione.

Conosci la nuova disposizione legge in fatto di donazione? Leggila a questo link.

Te la riassumo.

• Tutte le donazioni fatte a titolo gratuito e in un periodo sospetto, dove il creditore, con l’aiuto del giudice, capisce che è stato fatto apposta per nascondere un immobile, quella donazione ti viene “annullata” per il creditore che deve poter agire e pignorare.

Se pensavi di regalare la casa ad un tuo parente per poterla salvare… mi spiace deluderti, ma questo non risolverebbe in nessun modo i tuoi problemi.

Voglio uscire dal pignoramento della casa evitando la donazione e i pericoli conseguenti

Ma ho comunque una buona notizia per te. Puoi ancora accendere la fiammella della speranza e farla diventare un fuoco ardente, cliccando su questo link. Ti prometto che assieme troveremo una soluzione e che tutti i tuoi problemi svaniranno in molto meno tempo di quanto avresti mai sperato.

Tornerai a camminare a testa alta tra la gente, abbandonerai per sempre quel senso di pesantezza e oppressione che ti accompagna da troppo tempo e che ti impedisce di vivere la vita che vorresti e che meriti.