Usura nel Mutuo, Se la Banca Deve più Soldi del Debito Residuo?

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Cosa succede se in un Mutuo Usurario, gli interessi che la banca deve restituire sono più alti del debito residuo?

Questa è una delle frequenti casistiche che ci capitano ultimamente.

Sembra quasi chiamarle le cose, ma quando ti trovi difronte ad un mutuo con un debito residuo basso, vai e cerchi di capire se è possibile estinguerlo direttamente, tramite una compensazione da parte della banca.

Ovvio che però ci devono essere tutti gli elementi e, fra questi, anche l’usura.

Abbiamo detto più volte che l’usura può essere un alleato importante in alcuni casi.

Te l’ho dimostrato in questo articolo, https://cappaeassociati.com/da-debitori-a-creditori-lusura-a-volte-riesce-a-fare-miracoli, leggitelo prima.

Tornando all’argomento del post e alla domanda:

Ma se un debito residuo è più basso dell’importo che la banca deve restituirmi, cosa si può fare?


Ti voglio spiegare cosa sta succedendo ad Aurelio.

Ci chiama perché, come tanti in questo periodo, ha avuto il dubbio che la banca avesse stipulato un contratto di mutuo usurario.

Aurelio non conosce bene la situazione, è ignorante in materia, così dice, ma la sua intelligenza è stata quella di andare a fondo e di scoprire se quel dubbio potesse soddisfarsi a proprio favore.

Non deve essere per forza che non riesci a pagare il mutuo per fare un’analisi approfondita, serve solo aver la curiosità giusta.

Sono comunque soldi a tua disposizione e pronti ad essere serviti su un vassoio d’argento.

Ci manda il contratto di mutuo stipulato con la banca XXX nel 2003, con una durata di quindici anni.

Il mutuo scade nell’Aprile del 2018, ma sono ormai stati pagati undici anni di rate mensili, sempre pagate con puntualità.

Ogni rata è di ottocentosessanta euro.

Se ti fai un calcolo veloce e moltiplichi le rate del mutuo dall’inizio a oggi, Aurelio ha rimborsato alla banca 113.520 euro (centotredici mila cinquecentoventi) e rimangono ancora da pagare 36.120 (trentasei mila centoventi).

Ora, da una prima pre-analisi, risulta che il mutuo è usurario e quindi tutti gli interessi pagati fino ad oggi, devono essere restituiti e quelli futuri, non devono essere più riconosciuti, proprio in forza dell’articolo 1815 del Codice Civile.

Se hai capito benissimo, gli interessi pagati fino ad oggi che risultano a 46.230 (quarantasei mila duecentotrenta), devono essere restituiti.

Cosa fare in questo caso?

Molto semplice, la banca ha già pre-accettato una compensazione per estinguere il mutuo.

Ovvio che, parte dell’accordo è quello di non chiedere tutti gli interessi, facendo “risparmiare” alla banca circa diecimila euro.

La cosa interessante è che Aurelio sta valutando seriamente il tutto e l’idea di togliersi la rogna del mutuo che potrebbe girare alla famiglia del figlio che attualmente non sta lavorando, potrebbe essere davvero una soluzione importante.

  • Mutuo estinto
  • Soldi in più in tasca ogni mese
  • Possibilità di aiutare la famiglia

Non è forse un buon modo per avere tutte le parti soddisfatte?

Se ti trovi in una situazione del genere, contattaci che ne parliamo.

Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.

Se vuoi affidare i tuoi debiti ai più quotati esperti in Italia nel settore dello spignoramento, scarica subito il report Basta Debito scritto da William Cappa in persona e dopo averlo letto tutto contattaci per una consulenza gratuita.


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Questa è una delle frequenti casistiche che ci capitano ultimamente.

Sembra quasi chiamarle le cose, ma quando ti trovi difronte ad un mutuo con un debito residuo basso, vai e cerchi di capire se è possibile estinguerlo direttamente, tramite una compensazione da parte della banca.

Ovvio che però ci devono essere tutti gli elementi e, fra questi, anche l’usura.

Abbiamo detto più volte che l’usura può essere un alleato importante in alcuni casi.

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Tornando all’argomento del post e alla domanda:

Ma se un debito residuo è più basso dell’importo che la banca deve restituirmi, cosa si può fare?


Ti voglio spiegare cosa sta succedendo ad Aurelio.

Ci chiama perché, come tanti in questo periodo, ha avuto il dubbio che la banca avesse stipulato un contratto di mutuo usurario.

Aurelio non conosce bene la situazione, è ignorante in materia, così dice, ma la sua intelligenza è stata quella di andare a fondo e di scoprire se quel dubbio potesse soddisfarsi a proprio favore.

Non deve essere per forza che non riesci a pagare il mutuo per fare un’analisi approfondita, serve solo aver la curiosità giusta.

Sono comunque soldi a tua disposizione e pronti ad essere serviti su un vassoio d’argento.

Ci manda il contratto di mutuo stipulato con la banca XXX nel 2003, con una durata di quindici anni.

Il mutuo scade nell’Aprile del 2018, ma sono ormai stati pagati undici anni di rate mensili, sempre pagate con puntualità.

Ogni rata è di ottocentosessanta euro.

Se ti fai un calcolo veloce e moltiplichi le rate del mutuo dall’inizio a oggi, Aurelio ha rimborsato alla banca 113.520 euro (centotredici mila cinquecentoventi) e rimangono ancora da pagare 36.120 (trentasei mila centoventi).

Ora, da una prima pre-analisi, risulta che il mutuo è usurario e quindi tutti gli interessi pagati fino ad oggi, devono essere restituiti e quelli futuri, non devono essere più riconosciuti, proprio in forza dell’articolo 1815 del Codice Civile.

Se hai capito benissimo, gli interessi pagati fino ad oggi che risultano a 46.230 (quarantasei mila duecentotrenta), devono essere restituiti.

Cosa fare in questo caso?

Molto semplice, la banca ha già pre-accettato una compensazione per estinguere il mutuo.

Ovvio che, parte dell’accordo è quello di non chiedere tutti gli interessi, facendo “risparmiare” alla banca circa diecimila euro.

La cosa interessante è che Aurelio sta valutando seriamente il tutto e l’idea di togliersi la rogna del mutuo che potrebbe girare alla famiglia del figlio che attualmente non sta lavorando, potrebbe essere davvero una soluzione importante.

  • Mutuo estinto
  • Soldi in più in tasca ogni mese
  • Possibilità di aiutare la famiglia

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Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.

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