Le Spese Condominiali non pagate spingono l’amministratore a pignorare la prima casa ad un inquilino moroso. Evita i debiti con il condominio. Scopri perché
Iniziamo a capire cosa significa non poter pagare i debiti con il condominio e quali sono i poteri dell’amministratore, e perché può richiedere un’assemblea straordinaria.
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- Non posso pagare le spese condominiali, cosa succede?
- Se un condomino non paga devono pagare gli altri condomini?
- Notifica di decreto ingiuntivo all’inquilino che non può pagare le spese condominiali
- Atto di Pignoramento da parte del condominio
- Morosità condominiale, conseguenze
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Se non sai, il condominio è una figura privata che può iniziare a sollecitarti i pagamenti arretrati delle spese fino ad arrivare ad azioni più incisive come il pignoramento della casa.
Purtroppo la legge permette il recupero forzato di un debito attraverso la procedura esecutiva e la vendita forzata della casa all’asta.
Ti anticipo che anche se hai un’ipoteca della banca sulla casa, qualsiasi altro creditore, e in questo caso l’amministratore di condominio, attraverso un’assemblea con tutti i condomini, può avviare il pignoramento sull’appartamento.
Capisco anche che non è colpa tua se sei finito in questa situazione di morosità condominiale. Sicuramente non è voluto e qualcosa è successo.
Il periodo di crisi che sta attraversando il paese in questo momento non risparmia migliaia di famiglie che oggi lottano per poter arrivare a fine mese. Oltre alle spese vive per il cibo, la scuola dei figli, la benzina, la luce, il gas, il mutuo, le tasse, l’IMU, ci sono anche le spese condominiali.
Non posso pagare le spese condominiali, cosa succede?
Anno dopo anno i costi di mantenimento e gestione di un condominio aumentano e diventa sempre più difficile star dietro a tutto.
In più se accade che si perde il lavoro all’improvviso ci si ritrova con il sedere per terra visto che mancano le entrate che servono a pagare le spese della famiglia.
Ma cosa succede se si cominciano a saltare le rate condominiali?
L’amministratore, durante la riunione con i condomini, sfoggia il foglio del bilancio condominiale con la giusta ripartizione delle spese per ogni singolo inquilino.
Sarà capitato anche a te di vedere il nome di qualche inquilino moroso, o il tuo, nel bilancio condominiale. Esiste una voce specifica: dovuto/insolvenze
È ovvio che non fa piacere vedersi sulla lista nera perché agli occhi di altre persone si è debitori.
Ed ecco che dopo qualche mese di ritardo con le rate del condominio, l’amministratore inizia un percorso di recupero del credito con telefonate, lettere, minacce finché giunge alla decisione di procedere per vie legali.
Se un condomino non paga devono pagare gli altri condomini?
Di base gli altri condomini si prendono carico delle spese che rimangono scoperte perché qualcuno non ha soldi per pagare il condominio.
I fornitori, come il giardiniere o l’assistenza all’ascensore, per esempio, vogliono essere pagati per il loro servizio prestato e pretendono tutta la cifra. Non si accontentano di un pagamento parziale senza la quota di chi non sta pagando.
L’amministratore pagherà loro chiedendo tutta la cifra ai condomini e qualora qualcuno non versa il dovuto, o rimane uno scoperto e quindi un debito, oppure per evitarlo, si prende la quota mancante da un’eventuale cassa di condominio.
Dopodiché l’amministratore inizia la propria procedura di recupero del credito verso il condomino moroso con un sollecito per le spese condominiali non pagate per poi arrivare al decreto ingiuntivo, all’atto di precetto e infine al pignoramento.
Notifica di decreto ingiuntivo all’inquilino che non può pagare le spese condominiali
L’amministratore di condominio deve salvaguardare gli altri inquilini e nello stesso tempo deve recuperare il pagamento delle spese condominiali.
Quando ricevi il decreto ingiuntivo, inizia un processo di pressione psicologica molto pesante.
Dopo la notifica del decreto ingiuntivo, hai 40 giorni di tempo per pagare l’importo richiesto.
Se scaduti i 40 giorni non hai pagato il tuo debito con il condominio, allora l’amministratore inizia la procedura esecutiva notificandoti l’atto di precetto che ti da ulteriori 10 giorni per pagare.
Se alla scadenza dei 10 giorni non hai provveduto a risanare il debito allora scatta il pignoramento sulla tua casa. Anche se si tratta della prima casa e se c’è l’ipoteca della banca.
Alla chiusura di esercizio deve obbligatoriamente muoversi entro 6 mesi per recuperare il debito.
L’amministratore è obbligato a muoversi perché sta nella sua mansione. E se non rispetta il suo dovere come “tutore” del condominio, rischia anche di perdere il mandato di gestione e ne risponde personalmente.
Questo non significa che lo faccia con piacere. Deve solo rendere conto al suo mandato e agli altri condomini.
Atto di Pignoramento da parte del condominio
Il condominio procede con il pignoramento della casa, ma cosa succede se c’è anche un mutuo in corso?
La banca ha una posizione di privilegio grazie all’ipoteca che serve a garantire i soldi che ti sono stati dati.
Per tutelare il denaro che ti ha prestato per acquistare casa, è obbligata ad intervenire nella procedura revocandoti il mutuo, anche se sei regolare.
Questo lo fa chiedendoti il rientro immediato di tutto il residuo in un’unica soluzione. Deve renderti insolvente in modo da potersi inserire nella procedura di pignoramento. Di solito è specificato nel capitolato (quei fogli allegati all’atto di mutuo) in una delle clausole che hai firmato.
Il passaggio è semplice. Se tu non paghi il condominio, anche se sei regolare con il mutuo, la banca ti manda la decadenza dal beneficio del termine.
Morosità condominiale, conseguenze
I debiti per morosità condominiale portano a brutte sorprese. Ma qualora le condizioni siano davvero drastiche ti consigliamo di contattarci e spiegarci cosa sta succedendo perché possiamo trovare un modo per aiutarti.
Non parlo di come andrà la vendita all’asta, ma se i debiti rimangono allora il condominio può continuare a rivalersi su di te pignorando altri beni.
- Altri beni immobili intestati o nella proprietà del debitore anche se solo in quota.
- Beni mobili, come auto, barche, mobili di casa ecc.
- Il quinto dello Stipendio o pensioni.
- Il conto in banca, con i limiti prefissati dalla legge.
Non voglio nemmeno pensare alle conseguenze che dovrai sopportare dopo aver perso la casa all’asta. Soprattutto se vivono bambini all’interno di una casa già pignorata dal condominio.
Se ti trovi in questa spiacevole situazione e vuoi evitare a te e alla tua famiglia il dispiacere di dover uscire di casa con la forza e perdere la casa all’asta per pochi soldi, allora ti consiglio di contattarmi a questo link.
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