Ho ricevuto il Pignoramento dal Condominio, avendo un Mutuo con la Banca, come procede la stessa in questo caso?
Gentile Debiti Zero, ultimamente non riesco più a pagare le spese condominiali relative alle quote condominiali.
Io sto pagando regolarmente il mutuo, ma le spese condominiali sono molto alte e non riesco a farne fronte.
Un amico avvocato mi ha consigliato di inserire il mio appartamento in un Fondo Patrimoniale, perché è sicuro che così non lo toccano.
La mia domanda è appunto: Il condominio si può rivalere sul mio appartamento se lo inserisco in un Fondo Patrimoniale?
Il nostro lettore ci pone un quesito interessante, è possibile salvare la casa inserendola in un Fondo Patrimoniale e scampando così al pignoramento del condominio?
Cerchiamo di chiarire alcuni aspetti relativi alla procedura esecutiva e individuiamone le figure prioritarie.
Nell’ultima riforma del condominio, si è cercato di accelerare la riscossione delle quote condominiali. Infatti, all’amministratore viene data piena quietanza in modo da aumentare l’efficacia di riscossione, nei confronti dei condòmini morosi dopo che l’assemblea ha accettato la chiusura del bilancio condominiale, dove vengono elencate e specificate tutte le utenze e le spese del condominio.
Questa riforma ha inoltre imposto l’obbligo di riscuotere gli oneri per le spese condominiali, anche giudizialmente, entro 6 mesi dalla chiusura del bilancio condominiale.
Questo significa che se non paghi i debiti del condominio, prima o poi riceverai una notifica del precetto e successivamente un pignoramento.
Ma se pago il mutuo regolarmente?
La banca non sta di certo a guardare come andrà l’asta.
La procedura che normalmente la banca attua, è quella di revocarti il mutuo in modo da essere lei figura prioritaria nella procedura, in forza dell’ipoteca.
Ma può la banca inviarmi una revoca di mutuo?
Certo che si, è scritto nel contratto di mutuo che hai firmato dal notaio.
Nella sezione del capitolato, quella parte noiosissima che neanche stai ad ascoltare?
Ecco, li sta quella clausolina, la trovi solitamente nella sezione relativa alla Decadenza del beneficio del Termine – Risoluzione del contratto.
Ti posto un immagine in modo che puoi controllare tu stesso, la presenza di questa clausola. Guarda questo link.
Insomma, anche se i contratti svariano, bene o male la clausola rescissoria è più o meno uguale. Possono cambiare le parole, l’ordine delle clausole, ma il senso è lo stesso.
Adesso capisci perché la banca può revocarti il mutuo?
Perché si è garantita fin dall’inizio.
Passiamo adesso alla parte dove il nostro lettore spiega che l’avvocato, gli ha consigliato di mettere tutto in un Fondo Patrimoniale per evitare il pignoramento.
Questa, non solo è una cosa errata, è una stupidata enorme!
Questa non è una soluzione al debito condominiale.
Come può un avvocato consigliarti una cosa del genere. Va bene che oggi gli avvocati hanno bisogno di soldi, ma c’è modo e modo per guadagnarseli.
Ti spiego come funziona la legge.
I beni inseriti in un Fondo Patrimoniale, sono sempre aggredibili, se il creditore procedente è il condominio.
Di fatto i debiti e le obbligazioni contratte, rientrano nei “bisogni della famiglia” e quindi non sono soggette allo scudo del Fondo Patrimoniale.
Infatti l’articolo 170 del codice civile recita espressamente che:
L’esecuzione sui beni del fondo e sui frutti di essi non può aver luogo per debiti che il creditore conosceva essere stati contratti per scopi estranei ai bisogni della famiglia.
In poche parole, l’amministratore di condominio può sempre pignorare il tuo immobile per i debiti con il condominio, anche se questo è inserito in un Fondo Patrimoniale.
Come fare allora?
Contattaci che ne parliamo insieme!
Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.
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