Perché il tuo mutuo è usurario anche se il tasso di interesse è basso. Scopri come la legge interpreta l’usura nel mutuo
E’ bene spiegare, per i clienti che ancora sono molto restii e scettici, come la legge interpreta l’usura nel mutuo.
Devi saper che ciò che è irregolare nel contratto di mutuo NON è se la banca ti applica interessi usurari, bensì se nel contratto sono convenuti interessi usurari.
Sono due cose completamente diverse.
Dire che la banca sta facendo pagare interessi usurari quando sei regolare con il mutuo, non è cosa corretta. Ma è corretto dire che il contratto è usurario se una serie di clausole lo rendono tale.
Perché parliamo di “Convenuto”.
Non so se sai cosa vuol dire convenuto, ma se ti incollo i suoi sinonimi, forse lo capisci di più: concordato, determinato, fissato, patteggiato.
Questo perché al momento della stipula del mutuo, si sono determinate delle condizioni tali da rendere il contratto di mutuo usurario qualora le stesse condizioni si andassero a verificare.
Ricordiamo cosa dice l’articolo 1815 del codice civile:
Salvo diversa volontà delle parti, il mutuatario deve corrispondere gli interessi al mutuante. Per la determinazione degli interessi si osservano le disposizioni dell’articolo 1284 del cc.
Se sono convenuti interessi usurari, la clausola è nulla e non sono dovuti interessi.
Quali sono allora le clausole che solitamente convengono che un mutuo sia usurario?
- Interesse Annuo
- Interesse di Mora
- Estinzione Anticipata
- Spese
- Eventuali clausole di penali da pagare (questo è successo in alcuni casi quando hanno eliminato l’Estinzione Anticipata e l’hanno sostituita aggiungendo penali)
Ti voglio nuovamente ricordare che solo una chiara e attenta interpretazione del contratto ha ragione e ti fa portare a casa un risultato a tuo favore.
Attento quindi a chi ti affidi per fare una pre-analisi e una perizia econometrica perché possono fare tutta la differenza sull’esito della causa.
Non cercare la via più conveniente, cerca la via più certa, sicura e che garantisce i numeri da recuperare.
Abbandona il professionista che ti offre la sommatoria. Un metodo di calcolo bocciato dai giudici e quindi, per la maggior parte delle volte, perdente.
Prova ad immaginare il valore di ciò che stai facendo. Come si sentirà la tua famiglia quando avrà una possibilità reale e concreta nel far valere le proprie ragioni contro la banca.
Ti voglio inoltre dire che:
Capita anche che, un mutuo non ha condizioni usurarie al momento della stipula, ma supera, in corso di rapporto, la soglia tempo per tempo vigente. Un esempio è quando c’è stata la diminuzione del tasso soglia.
In questo caso, ci si trova difronte ad usura sopravvenuta.
Concludendo, lasciati alle spalle tutti i dubbi e cerca di prendere tutte le informazioni necessarie perché la possibilità di recuperare, scalare gli interessi pagati illecitamente, è reale e concreta.
Contattaci che ne parliamo, prima che sia davvero troppo tardi e la tua casa venga pignorata e venduta all’asta anche quando hai ragione.
Ma prima ascoltati questo audio gratuitamente!
P.S. I tribunali hanno un’interpretazione diversa da zona a zona in fatto d’usura. Alcuni sono a favore della banche altri no.
Sono William Cappa lo specialista dello pignoramento della casa.
Se vuoi affidare i tuoi debiti ai più quotati esperti in Italia nel settore dello spignoramento, scarica subito il report Basta Debito scritto da William Cappa in persona e dopo averlo letto tutto contattaci per una consulenza gratuita.
